MODELO DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Modelo de
Contrato de Arrendamiento
En ____________ a __ de _______
de 20__
REUNIDOS
De una parte,
D. __________________________, con DNI nº _____________ mayor de edad, y con domicilio en _____________________, en adelante la parte Arrendadora.
Y de otra,
D. _________________________, con DNI nº ______________ mayor de edad, y con domicilio en_____________________, en adelante la parte Arrendataria.
INTERVIENEN
Cada uno en su nombre propio, se reconocen mutuamente capacidad y legitimación suficiente para celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y, a tales efectos,
EXPONEN
I.-Que la parte arrendadora es propietaria en pleno dominio del inmueble destinado a vivienda sita en _______________________ (incluir dirección de la vivienda objeto de contrato)
II.-Que las partes, Arrendadora y Arrendataria, tienen convenido el arrendamiento del citado inmueble lo cual, por medio del presente documento, formalizan y llevan a efecto con sujeción a las siguientes
REUNIDOS
De una parte,
D. __________________________, con DNI nº _____________ mayor de edad, y con domicilio en _____________________, en adelante la parte Arrendadora.
Y de otra,
D. _________________________, con DNI nº ______________ mayor de edad, y con domicilio en_____________________, en adelante la parte Arrendataria.
INTERVIENEN
Cada uno en su nombre propio, se reconocen mutuamente capacidad y legitimación suficiente para celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y, a tales efectos,
EXPONEN
I.-Que la parte arrendadora es propietaria en pleno dominio del inmueble destinado a vivienda sita en _______________________ (incluir dirección de la vivienda objeto de contrato)
II.-Que las partes, Arrendadora y Arrendataria, tienen convenido el arrendamiento del citado inmueble lo cual, por medio del presente documento, formalizan y llevan a efecto con sujeción a las siguientes
Este
sería el típico formato de identificación de las partes intervinientes en el
contrato de arrendamiento, incluyendo los nombres y DNI de ambas partes y
declarando su capacidad para poder firmar el contrato. En el caso, en que a
posteriori se demostrara que alguna de las partes no estuviera legitimada para
firmar el contrato, podría considerarse como un contrato nulo.
También
se hace referencia a la intención de las partes de llegar al acuerdo de
arrendamiento del inmueble que se detalla, indicando que estará sujeta a
clausulado que se expone a continuación.
Cláusulas
Primera:
Objeto del contrato.
"A
tenor del Artículo 2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se trata del
arrendamiento de una vivienda. En dicho arrendamiento se comprende de forma
conjunta e indivisible la vivienda reseñada y el uso y disfrute de los
servicios comunes del edificio.
La parte
arrendataria declara conocer las características de la vivienda y la
recibe en perfecto estado de conservación.
La
vivienda es propiedad de la parte arrendadora y deberá ser devuelta, a la
finalización del presente contrato, en igual estado de conservación con que lo
reciben, salvo el desgaste normal y apropiado del mismo, según lo dispuesto en
el Artículo 1561 del Código Civil."
Esta
clausula sirve para enmarcar el tipo de contrato que se está firmando dentro de
la legislación vigente, especificando además en que apartado concreto estaría
incluido. Se pone énfasis en que el bien que se alquila se hace en su
totalidad, incluyendo el disfrute de las partes comunes que pueda tener el
edificio, urbanización, etc. Esto implica que si existiera una piscina
comunitaria y pistas de tenis, por ejemplo, el arrendatario también podría
hacer uso de las mismas.
Por otro
lado se hace referencia a que el inmueble está en buenas condiciones de
conservación y se obliga al arrendatario a devolverlo en las mismas
condiciones, teniendo en cuenta, lógicamente el deterioro normal que pueda
producirse por el paso del tiempo. Habría que tener cuidado, por tanto, de comprobar
que efectivamente el estado de conservación del inmueble es el adecuado antes
de firmar el contrato, para evitar posibles reclamaciones por daños que
existieran con anterioridad a la fecha de la firma.
"La vivienda arrendada ha de ser destinada única
y exclusivamente a domicilio de la parte arrendataria, sin que quepa destinarla
a cualquier otro uso o destino. El presente contrato no se podrá ceder por la
parte arrendataria sin el consentimiento escrito de la parte arrendadora. En
caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente a
la parte arrendadora. La vivienda arrendada solo se podrá subarrendar de forma
parcial y previo consentimiento escrito de la parte arrendataria.
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